В данной статье мы рассмотрим как общаться со строителями и обеспечить постройку дома. Информацию о строителя частных домов (подрядчиках) работающих в данном районе, рекомендуется собирать заранее и тщательно. Ведь строительство частного дома – вопрос весьма важный и дорогостоящий. Многое будет зависеть от того, с кем придется иметь дело, кто непосредственно будет строить, какой квалификации, сколько потребует и будет ли применять обманные приемы.
Уже в период освоения всей строительной информации, — статей, журналов, форумов, составления и изучения проекта и сметы, нужно подыскивать стоящих порядочных подрядчиков.
Как общаться со строителями если много брака и обмана?
Когда рынок строительства «горяч», то это расхолаживает знающих строителей, привлекает в эту область множество людей смежных профессий, «умельцев на все руки», и просто предоставляет поле для шулерских махинаций.
Возможные виды обмана со стороны подрядчика:
- исчезновение с авансом;
- закупка материалов по двойной норме от расхода;
- востребование полуторной цены на материал;
- уменьшение количества ценного материала в конструкциях;
- рассказы о страшных отягощающих обстоятельствах…
Не стоит подозревать в нечестности всех подряд, но при строительстве дома к обманам нужно быть готовыми, вовремя пресекать действия, отказываться от сотрудничества с сомнительными подрядчиками.
Обеспечьте конкуренцию, знайте независимое мнение специалистов
Некоторые специалисты, принимающие участие в строительстве дома, не должны зависеть друг от друга.
Проект выполняет одна организация, но строить должна другая (или множество подрядчиков) никак не связанная с первой. Контроль же обязательно нужно поручить независимому инженерно-техническому лицу.
Это даст возможность сравнивать мнения и находить лучшие решения. Действия же единственной организации-монополиста, будут направлены только на опустошение кармана заказчика.
У заказчика (владельца) как правило нет возможности ни создавать проект, ни строить, ни тем более контролировать правильность выполнения. Возможно целесообразно заказчику взять на себя лишь закупку-доставку, материалов, в соответствии со сметой, что обычно позволяет сэкономить значительные средства.
Стройте по проекту и смете
Мелкий подрядчик будет строить без проекта с удовольствием, как привык, чему научился. Еще с большим удовольствием будет строить без сметы и предварительной подписи о стоимости работ. Тогда в процессе работы шабашники будут постоянно требовать доплат на то и на другое. А построят скорее всего так, как сами желают – побыстрее и проще.
Было бы намного лучше, если заранее договориться с подрядчиками о том, что строительство будет вестись строго по проекту, а оплата за готовую конструкцию – по смете. Материалы, же закупленные оптом строго по проекту, и больше не докупаются.
Такой подход сэкономил бы ресурсы и обеспечил бы благоприятное созидательное общение между участниками стройки. А также позволил бы получить дом по проекту.
Обеспечьте строителям бытовые условия
В первую очередь позаботьтесь о строителях. Им нужна времянка–бытовка, а также туалет. На участке в первую очередь делаются канализационные сооружения – септик или выгребная яма. Естественно, что это располагается в соответствии с проектом, который согласовывается с администрацией поселка и другими организациям.
На участок привозится вагончик для строителей или сооружается навес-бытовка из досок. Здесь люди могут отдыхать и хранить свое имущество, инструменты. Подводится электричество.
Важный момент – склад мусора и отходов, которые будут вывозится. Обговорите с подрядчиками недопустимость загрязнения почвы и порядок уборки и вывозки строительного мусора.
Письменный договор подряда – основа взаимоотношений со строителями
Хорошо, если отыскался грамотный подрядчик, готовый работать по проекту и смете (не обязательно дешево). Но все равно с ним нужно наладить производственные отношения. Лучше всего урегулирует вопрос договор подряда. Там должно быть обязательно прописано что строительство ведется в соответствии с документацией. Лучше если текст проверит юрист.
Такой договор нужно заключать только на отдельный вид работ, на короткий срок. Это даст возможность быстро избавиться от подрядчика, если он не устраивает. С другой стороны, для подрядчика возможность заключения следующего соглашения на новый этап весьма заманчива, это делает строителя (шабашника) более лояльным и исполнительным.
Что указывать в договоре подряда
Помимо строительства по нормам-правилам-документам в договоре подряда на отдельный вид работ желательно также указывать следующие условия.
- Конкретное название, и объем работ (конструкций) которые должны быт сделаны.
- Срок выполнения этих работ общий и по этапам.
- Порядок контроля каждого этапа.
- Размер оплаты за каждый этап выполнения, при этом не следует предусматривать аванса вовсе.
- Штрафы для строителей за нарушение технических характеристик, а также за увеличение сроков строительства.
Как общаться со строителями, контролировать работу и создать деловые отношения
Поддерживайте с подрядчиком только деловой тон и не допускайте других отношений.
Для контроля работы строителей нужно воспользоваться услугами независимого инженера со значительным опытом работы на руководящих, лучше в Госнадзоре.
Все скрываемые конструкции должны быть осмотрены и оплачены только после устранения недостатков. Порядок прибытия надзора и осмотра нужно сразу особо оговорить с подрядчиком, чтобы не возникало недоразумений из-за сокрытия каких-либо результатов работ.
Предложения подрядчиков по «упрощению», «убыстрению», «других материалов»… принимайте только по согласованию с проектировщиком и независимым контролем, но обязательно нужно рассматривать, так как они могут значительно помочь (строительный опыт).
Остается помнить, что за плохого подрядчика не стоит держаться, а обещаниям все исправить и переделать в следующем этапе, нельзя верить, — сразу же нужно искать более квалифицированного строителя.
